由当前数据自动生成 · 市场阶段判断
SZ-Reality Dashboard v4.4｜日常研究版
深圳住宅市场 · 已准入住宅库存 × 冻结区级判断 × 二手挂牌价格观察
数据质量状态：数据完整，可正式比较初步可用，仍待确认月内数据尚不完整观察指标，尚未纳入模型数据不足，暂不判断
二手挂牌价格是否已经真正转涨？
四类时间锚点与核心状态
深圳住宅库存是否仍在下降？
全市住宅直接库存，按自然月最后有效观测整理。
这张图说明什么
新房供应和成交是否同步？
供应、上市与成交只在同月且质量可比时共同解读。
这张图说明什么
二手成交和挂牌供给是否同步？
成交套数与挂牌供给指数单位不同，仅比较方向。
这张图说明什么
按当前成交速度，全市库存需要多久消化？
库存去化月数采用平均住宅库存除以当月新房住宅成交。
这张图说明什么
哪些地区的成交和库存正在改善？
七个核心区当前如何分布？
固定比较七个核心区；光明、坪山只单列观察。
这张图说明什么
各区库存与去化如何变化？
这张图说明什么
逐区证据
光明、坪山｜核心区外观察
两区展示实测库存与解释性诊断，但不进入冻结七区分母、改善广度、数据覆盖程度或正式分类。
二手挂牌价格是否已经真正转涨？
观察指标，尚未正式纳入模型。 来源为中指研究院公开报告及少量公开转载补链；代表二手住宅挂牌价，不是成交价；不与新房成交和库存混称为同口径四象限。Wind 全市挂牌价只用于核对大致涨跌方向，不能视为充分的外部验证。
九区挂牌均价
元/平方米；颜色区分七个核心区与核心区外观察。
这张图说明什么
价格动量：相对改善与绝对涨跌
颜色表示相对该区自身历史中性带的位置；▲、●、▼分别表示上涨、基本持平、仍下跌。
这张图说明什么
七区价格改善广度
这张图说明什么
来源与复核状态
跨市场信号如何对照？
库存和成交分类读取冻结结果；吸收率和库存去化月数是解释性诊断；二手挂牌价格是独立观察指标。三者只并列，不合成总分，也不新增象限。
这张表说明什么