新房可售库存
加载中官方月末值全市市场
新房实际出清与一二手成交结构
最新完整核心月份：加载中。本页以已发生的供给、成交、库存和官方价格描述市场状态，年度代理仅作为结构复核。
新房成交
加载中当月已实现成交一二手总成交
加载中成交套数直接加总估计总可交易供给
加载中estimated / medium / provisional新房出清
库存、成交与供应流入分别看
库存下降与成交改善可同时出现；未接入新增供给时，不能把库存下降单独解释为需求增强。
新房库存为月末时点；新房成交为月度流量。图表不把二手成交计入新房去化。
新房实际出清：当前可观察成交、库存和去化变化；批准预售是供应管线，新上市是当期供应流入，二者需与成交分开解释。
解释边界：未完整区分新增供给变化与需求变化的贡献前，不将库存下降称为单一需求驱动。
一二手结构
交易端改善是否传导到新房
份额是已实现交易结构，不是完整购房需求构成。二手成交不会机械计入新房库存去化。
按成交套数计算。绿色为新房，蓝灰为二手；两者合计为一二手总成交。
供给与价格观察
估计值与正式观测分层展示
估计总供给覆盖期：加载中。
估计总可交易供给
公式：官方新房可售库存 + 行舟深房公开挂牌样本。行舟深房是持续更新的运营主来源，属中等置信度，不是政府行政全量统计。
estimated / medium / provisional二手价格与挂牌
二手市场价格状态使用官方二手住宅价格指数；挂牌均价为卖方报价，挂牌量指数反映活动，均不替代成交价格或二手绝对库存。
官方成交价格优先年度复核
年度汇总是月度市场层的低频视角
人口/家庭形成代理不等于商品住宅实际购买需求。
| 年份 | 年末估计总可交易供给 | 全年实际一二手成交 | 年末供给覆盖期 | 人口/家庭形成项 |
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